近日有網(wǎng)友發(fā)帖，這兩天在上海出差，無(wú)意中看了下，房屋中介公司，掛出的二手房?jī)r(jià)，著實(shí)嚇到了！

以前在網(wǎng)上，一直看到說(shuō)，上海價(jià)格這兩年下降的厲害?？墒乾F(xiàn)實(shí)卻是，普通一套88平米的小二房，售價(jià)高達(dá)718萬(wàn)，真不敢想象這么離譜，我想問(wèn)的是，這是降過(guò)之后的價(jià)格么？

上海一套房，抵的上我老家10套房了，也就意味著，在上海打工賺的工資，是我老家工資10倍左右，才能買(mǎi)的起這個(gè)房。

(資料圖片僅供參考)

老家平均工資5000元/月，那上海就需要賺5萬(wàn)元/月，才能買(mǎi)房無(wú)壓力，但是上海人均工資是1.25萬(wàn)/月啊。這樣算的話，個(gè)人認(rèn)為上海房?jī)r(jià)，還有繼續(xù)下降的空間，不知道這個(gè)判斷對(duì)不對(duì)！

此帖一發(fā)，迅速引發(fā)網(wǎng)友熱議。有網(wǎng)友表示，我孩子徐匯三甲醫(yī)院科研崗，每月工資平均下來(lái)也就一萬(wàn)而已，就這工資能買(mǎi)房嗎，做夢(mèng)。

有網(wǎng)友評(píng)論，其實(shí)我們上海的房子，最高價(jià)就是300左右就是很高了，根據(jù)工資推算出來(lái)的，普通房源就是100萬(wàn)左右，這就是標(biāo)準(zhǔn)，超出了這個(gè)數(shù)字就是泡沫，你買(mǎi)了就是要苦一輩子。

• 據(jù)媒體報(bào)道，截至2026年1月，上海二手房掛牌量已連續(xù)9個(gè)月下降。

上海鏈家平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前庫(kù)存量較2025年1月下降約20%。

作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的“風(fēng)向標(biāo)”，上海二手房市場(chǎng)掛牌量出現(xiàn)持續(xù)性回落。根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心主辦的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)，截至2026年1月27日，上海全市二手住宅掛牌量約為33.68萬(wàn)套（含“一房多掛”），這一數(shù)字已連續(xù)4個(gè)月下降。

截至1月20日，上海鏈家二手房成交量環(huán)比上月同期上漲15%。更令人驚喜的是，成交價(jià)格暫時(shí)止住下跌趨勢(shì)，市場(chǎng)已顯現(xiàn)“止跌”信號(hào)。

上海二手房市場(chǎng)活躍度的提升，部分源于大量?jī)r(jià)格回落至2016年水平的高性價(jià)比房源集中入市。

在市場(chǎng)調(diào)整過(guò)程中，房東心態(tài)和行為方式發(fā)生了顯著變化。惜售情緒開(kāi)始蔓延，房東主動(dòng)撤牌、暫停售房的現(xiàn)象明顯增多。

研究數(shù)據(jù)表明，2025年11月上海二手房房東撤牌率已升至15.3%，相當(dāng)于每100個(gè)掛牌房東中，就有超過(guò)15個(gè)決定“不賣(mài)了”。其中，市中心尤其是內(nèi)環(huán)內(nèi)的商品房房東撤牌比例更是高達(dá)87%。

房東心態(tài)轉(zhuǎn)變主要源于兩個(gè)關(guān)鍵因素：一是房?jī)r(jià)已跌至心理底線，二是租賃回報(bào)率變得更具吸引力。

可以說(shuō)，2026年開(kāi)年上海二手房市場(chǎng)熱鬧非凡，成交量連續(xù)三個(gè)月突破2.2萬(wàn)套，創(chuàng)近五年同期新高。1月成交22834套，同比大增24.18%，部分核心板塊價(jià)格也止跌回升。

這可不只是上海的獨(dú)角戲，北京、深圳等全國(guó)十大重點(diǎn)城市二手房同比漲幅都超10%，深圳漲幅近46%，北京超20%。全國(guó)重點(diǎn)城市二手房成交面積環(huán)比升16%、同比漲33%。

這波回暖，政策功勞不小。增值稅減免、公積金利率下調(diào)等政策，降低了交易成本，激活了剛需和改善需求。不過(guò)，這不是全面普漲，而是市場(chǎng)修復(fù)。上海樓市回暖有引領(lǐng)作用，至于全國(guó)樓市是否真的全面回暖，還得接著瞧。

對(duì)此，你怎么看呢？

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