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一家領(lǐng)先的房地產(chǎn)公司告稱，未來三年需要建造超過 100,000 套公寓才能滿足墨爾本的住房需求。

世邦魏理仕估計(jì)，根據(jù)人口增長，未來三年大墨爾本地區(qū)將需要建造約 108,000 套公寓。然而，在此期間，公寓供應(yīng)量預(yù)計(jì)僅增加 38,000 套。

與此同時(shí)，州政府正準(zhǔn)備在墨爾本內(nèi)城區(qū)和中城區(qū)的交通樞紐建設(shè)新的高層建筑區(qū)，剝奪議會(huì)快速推進(jìn)住房開發(fā)的決策權(quán)。

世邦魏理仕維多利亞州住宅項(xiàng)目董事總經(jīng)理安德魯·萊昂切利(Andrew Leoncelli)表示，沒有人在建造任何東西，租金在飆升，投資者對(duì)購買樓花感到緊張。

“我們市場中真正存在的所有關(guān)鍵基本面之間存在著巨大、巨大、巨大的不匹配，”萊昂切利先生說。

“你必須能夠更快地獲得許可。你只需要這樣做。目前市議會(huì)的規(guī)劃流程簡直就是一場噩夢。”

萊昂切利表示，對(duì)開發(fā)商征稅是供應(yīng)的天然手剎，因?yàn)樗麄儾幌氤袚?dān)債務(wù)。圖片：大衛(wèi)·杰拉蒂

萊昂切利表示，開發(fā)商在整個(gè)過程的每一個(gè)環(huán)節(jié)都被征稅，以至于“幾乎賺不到錢”。

“它正在包覆，它正在規(guī)劃，時(shí)間被推遲，因?yàn)殂y行向你收取了 4 億種不同的費(fèi)用，并且在你獲得整個(gè)項(xiàng)目 80% 的預(yù)售之前不會(huì)借給你任何錢，”他說。

“這也是供應(yīng)的天然手剎。開發(fā)商不會(huì)，他們不會(huì)接受這個(gè)項(xiàng)目，他們不會(huì)承擔(dān)債務(wù)?！?/p>

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